Dédié au renouvellement du parc immobilier tertiaire dans les grandes métropoles régionales, le FPCI Immoval 2020 a finalisé sa période de souscription le 30 septembre 2021. Portée par le succès rencontré par le véhicule auprès des investisseurs, la société de gestion lance un nouveau millésime, le FPCI Immoval 2022.

DÉCOUVRIR LE FPCI IMMOVAL 2022

52 millions d’euros collectés

Solution de capitalisation structurée en FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement), Immoval 2020, dont le closing a eu lieu le 30 septembre dernier a permis à Foncière Magellan de lever 52 millions d’euros. Avec un ticket d’entrée de 100.000 euros, le FPCI a rencontré un vrai succès auprès des investisseurs avertis, notamment sensibles au cadre fiscal sur les plus-values potentielles et à l’éligibilité au mécanisme de remploi (prévu par l’article 150-0 B ter du CGI).

4 premières opérations immobilières réalisées

Immoval 2020 a ainsi réalisé quatre opérations immobilières tertiaires dans des grandes métropoles, totalisant plus de 90.000m² : 

1ère opération réalisée, l’immeuble Aéris situé au nord de la Métropole de Rennes est une VEFA de bureaux de 7.930m² au cœur d’un écoquartier portant un projet urbain fort mêlant bureaux, logements, commerces et espaces paysagers. L’actif se trouve dans une zone très dynamique et intègre pleinement les enjeux environnementaux (conception éco-responsable, labellisation Breeam Very Good, espaces bien-être…). Après la commercialisation de toutes ses surfaces, déjà pré-louées à 50%, Aéris sera cédé au cours de l’année de sa livraison en 2022.

Les immeubles Vélitis & Titane sont situés, quant à eux, à Vélizy-Villacoublay en Yvelines, dans le 1er marché tertiaire de la 2e couronne sud de Paris. Le bâtiment Vélitis, développé sur 5.282m², sera entièrement rénové avant d’être reloué, puis cédé. Concernant le bâtiment Titane, il fera l’objet d'une cession des droits à construire pour permettre la réalisation d'un immeuble de 7.000m².

Le Parc de la Janais, site historique des usines PSA Automobiles près de Rennes, est composé de 3 bâtiments industriels occupés et en activité, totalisant 56.000m². L'écosystème local est dédié à l'industrie du futur, à la mobilité et au bâtiment durable. L'objectif de Rennes Métropole est de faire de La Janais un pôle d'Excellence Industrielle, incarnant l'économie moderne. Un important plan de restructuration et d’amélioration de la performance énergétique devrait être mis en place, avant la location des surfaces vacantes et la valorisation du parc.

Enfin la dernière opération en date, l'ensemble immobilier Château Rouge situé dans la Métropole lilloise, au sein du 1er parc tertiaire de la périphérie. Ces 4 bâtiments à usage de bureaux possèdent une surface totale de 15.943m². L’objectif visé pour cet actif est la rénovation des immeubles, ainsi que l’exploitation de la réserve foncière permettant le développement de plus de 8.000m² de surfaces mixtes. 

Ces 4 premières opérations sont donc dotées d’un potentiel de création de valeur et permettent de répondre à la stratégie dite « value-added » du fonds, tout en intégrant les enjeux environnementaux et les besoins immobiliers des entreprises. 

1 nouveau millésime ouvert à la souscription

En lançant le FCPI Immoval 2022, la société de gestion renouvelle ses ambitions : participer au développement des régions en proposant un immobilier durable en région. Elle a vocation ainsi à mettre à disposition des immeubles respectant les dernières normes environnementales et adaptés aux besoins des occupants, tout en cherchant à apporter de la croissance au capital des investisseurs avec des opérations à potentielle création de valeur. 

Détentrice d’un véritable savoir-faire en matière de stratégie value-added, la société de gestion a pour objectif de lever plus de 50 millions d’euros dans le cadre de ce lancement. « Nous souhaitons à nouveau dépasser l’objectif de 7% de TRI annuel* [taux de rentabilité interne], de manière à pleinement satisfaire les investisseurs », assure Guillaume Baral-Baron, Fund Manager chez Foncière Magellan.

AVERTISSEMENTS : 

*La performance ciblée n’est pas garantie. IMMOVAL 2022 ne garantit pas le capital investi. IMMOVAL 2022 comporte un risque de perte en capital. La durée de placement recommandée est de 6 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les FPCI (Fonds Professionnels de Capital Investissement) sont des Organismes de Placement Collectif dont l’objet principal est d’investir dans des sociétés non cotées. Un FPCI est un produit à risques réservé à une clientèle avertie. Il appartient à chaque investisseur de vérifier l’intérêt pour lui de cet investissement. Le traitement fiscal lié à la détention de parts de FIA dépend de la situation fiscale de chaque investisseur et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

Les facteurs de risques sont énoncés dans le règlement du fonds disponible sur simple demande.