Selon l’INSEE, en 2050 la France devrait compter plus de 4 millions de seniors en perte d’autonomie, et d’ici 2060, une personne sur trois aura plus de soixante ans. Ce vieillissement de la population associé à un développement des maladies chroniques nécessiteront de forts ajustements structurels pour pouvoir répondre à ce grands enjeux de santé de demain.
L'immobilier de santé, une classe d'actifs en croissance
En France, le secteur de l'immobilier de santé connaît une croissance constantes. Au 1er semestre 2023, les volumes de transaction en immobilier de santé ont ainsi représentés plus de 730 millions d'euros, soit une augmentation de 10% par rapport au 1er semestre 2022 (source JLL S1 2023). Les prévisions pour 2023-2024 sont elles aussi à la hausse avec +4 à 10% d’investissements dans l’immobilier de santé (source études 2023 Xerfi, Precepta et Rock & Data).
Une croissance qui s'explique par plusieurs facteurs sociétaux clés. Tout d'abord, la croissance démographique joue un rôle majeur dans cette expansion. Avec une population en constante augmentation, la demande de services de santé ne cesse de croître, entraînant le besoin de plus d'infrastructures médicales. En outre, les évolutions sociétales telles que le vieillissement de la population et le développement des maladies chroniques contribuent également à ce développement de l'immobilier de santé, avec la nécessité de mettre en place des structures adaptées pour répondre à ces nouveaux besoins en matière de santé telles que l'instauration par exemple de maisons médicales, centres de soins spécialisés, lieux de traitement et consultations.
Le secteur de la santé gagne ainsi en popularité auprès des investisseurs cherchant à allier rentabilité financière et impact social. En effet, l'immobilier de santé offre des opportunités uniques dans un contexte où la demande de soins de qualité ne cesse de croître. Investir dans des cliniques, des centres de soins ambulatoires ou des établissements de soins de longue durée devient un investissement alliant performance financière et sens en apportant une contribution significative à l'amélioration des systèmes de santé.
Un bon positionnement au 3ème trimestre 2023 pour la SCPI Foncière des Praticiens
Face à ces indicateurs solides et grâce à son bon positionnement la SCPI Foncière des Praticiens profite des nouvelles conditions de marché et affiche au 30/09/2023 des performances stables :
Stabilité de son prix de part et de sa valeur de reconstitution
+ 150M € de capitalisation
5,10% : un taux de distribution 2022 stable
+ 98% de taux d'occupation financier
14,02€/ part de distribution au 3T 2023
1 122,79€ : valeur de reconstitution au 30/06/2023
Elle a par ailleurs poursuivi ces derniers mois son programme d'acquisitions avec 3 nouvelles acquisitions en France et en Belgique, et dispose d'un pipeline de plus de 60 M€ à l'étude.
De belles perspectives qui reflètent plus que jamais la mission du fond : l’investissement immobilier de santé engagé au service des enjeux de nos territoires.
L'investissement immobilier de santé engagé au service de nos territoires
Créée en 2017, la Foncière des Praticiens* est une solution d’investissement dans l’immobilier de santé, constituée sous forme de SCPI à capital variable créée à l’initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé (3ème acteur privé de cliniques en France). Elle vise l’acquisition d’un patrimoine immobilier de santé, ciblant principalement des maisons médicales, lieux de soins et de consultation en régions. Initialement réservée aux praticiens du groupe, la SCPI Foncière des Praticiens a été ouverte au grand public à la suite de l’obtention de son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019 afin d’accélérer son développement.
Depuis fin 2020, elle détient le statut de fonds de partage permettant à ses associés de donner une dimension philanthropique à leur investissement en reversant une partie de leur revenus à 3 associations et Fondations. Depuis 2021, elle dispose du label ISR (Investissement Socialement Responsable).
AVERTISSEMENTS
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les contextes des marchés peuvent induire un risque de perte en capital. Les objectifs de performance et la liquidité sont soumis aux aléas du marché immobilier. Cet article ne constitue en aucun cas un conseil en investissement.
*Le capital et la performance de cet investissement ne peuvent être garantis. Les dividendes potentiels sont soumis à la décision des associés. La durée de placement recommandée est de 8 à 12 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
