FONCIÈRE MAGELLAN, en co-investissement avec Harbert Management Corporation, a acquis un parc d’activités à étage de 20 347m² au sein du parc Aerolians Paris à Tremblay en France (93). Celui-ci sera lancé en blanc dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) avec GSE, lauréat de l’appel à projet de Grand Paris Aménagement pour la maîtrise du terrain.
Composé de 3 bâtiments à étages, ce parc d'activités se distinguera par la modularité de ses 19 cellules, divisibles à partir de 470 m², pouvant accueillir tout type d’activités industrielles et artisanales. D’une surface totale exploitable de 20 347 m², le bâtiment A comptera 5 397 m², le bâtiment B 5 632 m² et le bâtiment C 9 317 m². L’étage sera desservi par une rampe d’accès extérieur donnant accès à une cursive extérieure pour Véhicules utilitaires légers (VUL) en R+2.
Afin d’optimiser les délais de la construction et réduire les aléas de chantier, la majeure partie des murs et de la charpente seront préfabriqués en usine.
La livraison de ce projet de dernière génération est annoncée pour juin 2024.
Un engagement environnemental exemplaire
Doté notamment d’une centrale photovoltaïque en toiture, le projet bénéficiera de caractéristiques environnementales élevées pour viser notamment l’obtention de la certification BREEAM[1] en niveau Very Good, mais également des labels Energie Positive et Réduction Carbone, au niveau E2C1, et BiodiverCity. Cette démarche de qualité lui permet de valoriser une conception et une construction garantissant une performance énergétique élevée, une réflexion sur l’impact carbone, un confort à l’usage ainsi qu‘une intégration dans l’environnement respectueuse de la biodiversité. En effet, ce projet s’inclut dans l’aménagement d’une trame verte le long du chemin des Saints-Pères, dans la vallée du Sausset, et met l’accent sur l’intégration de la nature pour le bien-être des utilisateurs.
Une synergie au service du développement économique local
Pour Lionel Lacroix, MRICS, Directeur Grands Comptes de FONCIÈRE MAGELLAN : « Nous sommes ravis de continuer à apporter notre expertise et notre savoir-faire dans la création et la valorisation de parcs d’activités auprès d’HARBERT. Cet ensemble immobilier innovant proposera des surfaces divisibles à partir de 470 m² à proximité de l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle et du Parc des Expositions de Villepinte. Cette opération renforce notre engagement sur les territoires et le développement de notre marque Magellan Parc dédiée aux Parcs d’activités. »
Pour Eric Desautel, Directeur du bureau français d’HARBERT : « Le projet de Parc d’Activités au sein de AeroliansParis est un bon exemple de la stratégie d’investissement d’Harbert sur des marchés d’avenir au sein de territoires qui se distinguent par leur dynamisme et leur attractivité. Celui-ci permettra de répondre à la demande croissante de produits neufs labellisés en Île-de-France, pour de l’activité ou de la logistique du dernier kilomètre. Il s’agit de la deuxième collaboration avec GSE en moins d’un an. Nous souhaitons continuer à investir dans des actifs existants ou à développer sur le marché des parcs d’activités. »
Pour Roland Paul, Président de GSE : « Ce projet au sein du parc d’activité d’Aerolians nous permet de mettre en évidence, sur plus de 20 000m² en Ile-de-France, l’avance de GSE dans le développement de bâtiments logistiques et d’activités sur plusieurs étages et écologiquement exemplaires. Cette nouvelle collaboration avec Harbert et Foncière Magellan vient prouver que nos solutions innovantes et durables sont recherchées, et apportent une plus-value certaine aux actifs immobiliers. »
[1] Research Establishment Environmental Assessment Method, le standard de certification de la performance environnementale d’un bâtiment le plus répandu à travers le monde.
